Apartmanda GES kurulur mu? Kaç kat malikinin onayı gerekir?
Kurulur; çatı ortak alan olduğu için kat malikleri kurulu kararı şarttır. Ortak alan aboneliği (asansör, merdiven aydınlatması) için Yargıtay içtihadına göre sayı ve arsa payı çoğunluğu (KMK m.42 'faydalı yenilik') yeterlidir; bireysel daire aboneliği için pratikte daha ağır şartlar ve noter onaylı karar aranır.
Çatı ortak alandır — karar şart
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre çatı ortak alandır; ana kural KMK m.19'daki oybirliğidir. 2026 itibarıyla KMK'da GES'e özel bir değişiklik yapılmadı; kurallar içtihatla şekilleniyor — bu nüansı bilmek, komşu itirazlarına karşı en önemli korumadır.
Ortak alan aboneliği için (asansör, hidrofor, merdiven aydınlatması gibi ortak giderleri karşılayan GES) Yargıtay bu yatırımı 'faydalı yenilik' (m.42) sayar: kat maliklerinin sayı VE arsa payı çoğunluğu (her ikisinde de %50'den fazla) yeterlidir. Bazı firma bloglarında geçen '4/5 çoğunluk gerekir' iddiasının KMK m.42 ile dayanağı yoktur.
Bireysel daire aboneliği daha zordur
Tek bir dairenin kendi faturası için çatıya panel kurması mümkündür ama şartları ağırdır: kullanılan alan arsa payını aşmamalı, diğer maliklere de yer kalmalı ve statik güvenlik sağlanmalıdır. Pratikte dağıtım şirketi noter onaylı kurul kararı veya muvafakat ister; yönetim planındaki bir yasak süreci durdurabilir.
Sorunsuz yol haritası
1) Kat malikleri kurulu kararı alın — kararda kurulacak güç (kWp), kullanılacak alan, hangi aboneliğe bağlanacağı, bakım sorumluluğu ve olası hasarın tazmini açıkça yazsın. 2) Kararı noterden onaylatın. 3) Dağıtım şirketine başvuruyu bu kararla yapın. Yazılı karar olmadan kurulan sistemde diğer maliklerin söktürme davası açma riski vardır.
En pürüzsüz model, ortak sayaç GES'idir: üretim apartmanın ortak giderlerini düşürür, aidat azalır ve tek abonelik üzerinden yürüdüğü için süreç sadedir. Tüm daireleri tek GES'le sıfırlamak ise hem hukuken hem teknik olarak zordur.
Apartmanınızın durumunu (kat sayısı, çatı, abonelik) anlatın; karar metni için gereken başlıkları birlikte çıkaralım.